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中国7城市创下今年“卖地”均超千亿历史纪录

[ 来源:投标网 | 点击数:19554 | 更新时间:2017-02-25 14:22:19 ]

 在一二线多个城市执行“史上最严”土地政策的影响下,近期土地市场迅速退烧,高溢价地块锐减。不过,受到前几个月土地、楼市持续高热的影响,热门城市土地出让收入创下新高。

 
将统计范围扩大,土地出让收入最高的50大城市,今年以来合计土地出让金额达到2.33万亿元,同比涨幅达34%。不少城市的土地成交溢价率、楼面价、土地成交额均超过了历史记录。
 
值得注意的是,今年二线城市土地市场热度超过一线。南京、苏州、杭州、天津等卖地千亿的城市均属二线。中原地产首席分析师张大伟指出,一方面,一线城市已经进入城市化的末期,房地产市场进入二手房交易为主的周期,与土地直接相关的新房供应大都以高端化和改善化为主。另一方面,一线城市如京沪等在土地方面出台了非常严格的调控政策,限价、限属性、限持有等措施纷纷出台,高溢价地块明显减少。
 
中原地产研究中心数据显示,截至12月12日,今年中国“卖地”收入超过千亿元(人民币,下同)以上的城市达到7个,创下历史纪录。这些城市大致也与今年房价快速上涨的地区重合,它们分别为:南京、苏州、上海、杭州、天津、合肥和武汉。其中,南京、苏州、上海的土地出让收入超过1500亿元。
 
除上海同比略有下降外,其余6个城市均现大幅增长,不少城市土地出让金更是出现翻倍式增长。
 
以10月为界,土地市场也出现类似楼市的冷热“分水岭”。在各地政府严控下,全国土地市场成交降温。例如:近期上海一开发商因违规,3.7亿元的保证金被没收,而且将被列入诚信档案,三年内不得参与土地拍卖。
 
11月、12月份高溢价土地数量不断下滑。中原地产统计数据显示,全国合计成交超过5亿元的地块42宗,溢价率超过100%的只有4宗,而超过50%的只有8宗,相比之前高溢价率地块频繁出现已有了明显的降温。
 
官方数据显示,今年前11个月,国有土地使用权出让收入近3.1万亿元,同比增长19.1%。