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去年卖地珠海同比增近三成收入207亿元

[ 来源:投标网 | 点击数:19554 | 更新时间:2017-03-01 13:33:29 ]

 刚过去的2015年,珠海土地市场相当热闹。珠海搜房网监测珠海国土局数据显示,去年,珠海共出让土地368.63万平方米,与2014年的469.41万平方米相比,减少21 .47%;全年土地出让金额207.16亿元,比2014年的162 .68亿元增加了27.34%。业内人士指出,从拿地到销售约经历18- 24个月,这反映出主流开发商对珠海楼市持乐观态度。

 
去年七月土地成交面积最高
 
过去一年,不少优质地块陆续上市,品牌房企不断在珠海上演疯狂的“抢地战”,“地王”陆续涌现,“面粉贵过面包”趋势明显。此外,主城区宅地供应再度发力,保利地产、格力地产、时代地产等实力大房企继续圈地,而奥园、碧桂园、恒 大地产等外来房企也进入珠海市场。
 
纵观全年,土地成交宗数和成交面积单月最高的是7月,虽然总成交金额不到5亿元,但该月成交了13宗土地,以量取胜。土地成交金额单月最高的则为9月,总成交金额达到55.02亿元。该月,珠海大横琴有限公司以总地价54 .88亿元拿下横琴当时的总价地王,该地块不仅创下了2015年珠海土地成交总价新高,也直接推高了9月土地成交金额。而在刚过去的12月,珠海的土地市场也相当活跃,有12宗土地成交,总成交面积45.53平方米,总成交金额54.85亿元,仅次于9月份。
 
主城区宅地供应再发力
 
南都记者发现,从近5年珠海卖地面积、金额的数据对比可以看出,珠海卖地面积减少,但是价格却在上涨。土地“含金量”明显增高。从房地产的规律看,地价与新建项目成本直接相关,对未来房价有决定性影响,以上半年拍出的龙光地王为例,楼面地价达17600元/平方米,未来新房产品单价预估超3万。
 
另一方面,去年珠海土地市场热度颇高,抢地大战频繁上演。2015年,珠海住宅地、商住用地共出让11宗,成交面积75 .93万平方米,成交金额达79.93亿元。去年主城区宅地供应再度发力,11宗成交地块7宗来自主城区;十字门、平沙、白蕉等潜力区域的黄金地块更是被保利、格力、时代等实力大房企斥巨资拿下,高价地王频出。
 
2015年,珠海成功出让85宗土地,合计368.63万平方米;在所有区域中,西区成交量最高,成交36宗共188.94万平方米,成交金额26.52亿;此外,2015横琴卖地123.82亿元,创造了占全市57.77%的成交金额,其次是主城区,总成交面积87.85万平方米,总成交金额56.58亿元。
 
2015年珠海土地5宗最
 
最高单价地王:17600元
 
所在区域:拱北、南湾
 
竞得者:龙光地产、碧桂园
 
1月28日下午,位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧,面积为15876.62平米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面价17600元/平方米拍下,刷新珠海市区地王。
 
8月19日,珠海市区“起价地王”项目开拍,起拍楼面地价8900元/平方米、起拍总价约3亿元;经过激烈争夺,最终成交楼面地价拍至17600元/平方米,成交总价拍至6亿元,由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司竞得。
 
记者点评:一年之内,珠海市区接连出了两宗17600元的单价地王,可谓赚足了眼球。单价地王的拍出,不仅影响地块本身未来的定价(按照房地产的定价规则,这两宗地块未来产品的售价预计不低于3万元/平方米),更是对房地产市场释放了利好信息,不少开发商借此做广告。
 
去年12月初,位于珠海十字门商务区湾仔片区商住用地开拍,起拍楼面价7500元/平方米,起拍总价近20亿元,最终,广东保利房地产开发有限公司以28亿元竞得。该地块位于十字门商务区湾仔片区、通航一路东侧,宗地编号为珠国土储2015-09,宗地面积60138.39平方米,共由3块地组成,其中A 2、A 5地块为居住用地;A 7地块为办公、酒店、商业、住宅用地,容积率方面,A 2、A 5地块≤3.5且>1.0;A 7地块≤5.5且>1.0,该地块计容建筑面积为256106 .39平方米,楼面起拍价7500元/平方米,总起拍价19.2亿元。
 
记者点评:保利地产去年年底夺得的这块地,严格意义上来说,算不上“地王”,却对珠海楼市造成了不小的影响。拍卖长达近两个小时,反映出开发商对地块的渴求,另一方面又对于出价和后市的谨慎。
 
白蕉地王:3055元/平方米
 
所在区域:斗门
 
竞得企业:时代地产
 
2015年12月30日下午,市国土局挂牌出让位于斗门区白蕉镇田家炳中学西侧一宗8 .5万平方米的二类居住用地,宗地编号为珠国土储2015-15。该地块容积率2.5,起拍楼面地价2275元/平方米,最终由珠海顺晟投资有限公司以6.5亿元、3055元/平方米的楼面地价竞得。该公司为珠海时代地产的子公司,3055元/平方米的价格是白蕉历史最高地价。
 
记者点评:坊间传闻,除时代地产外,碧桂园和富力地产这两家总部在佛山和广州的开发商也参与地块竞拍,这也恰恰反映出近两年“广州派”开发商对于珠海的青睐。而随着土地的成功拍出,这个项目是时代地产今年在珠海收购的第六个项目,预计时代地产2016年将6盘齐发,寡头时代进一步加剧。
 
平沙地王:1860元/平方米
 
所在区域:平沙
 
竞得企业:格力地产
 
最高总价地王:54.88亿
 
所在区域:横琴新区
 
竞得者:珠海大横琴口岸实业有限公司
 
去年9月11日下午,珠海大横琴口岸实业有限公司以54.88亿的底价竞得横琴345099.75平方米口岸及交通枢纽综合用地,楼面地价6500元/平方米。
 
该地块位于横琴新区环岛东路东侧、港澳大道南侧、琴海东路西侧、濠江路北侧,规划为口岸及交通枢纽综合用地,包括口岸及交通枢纽、办公、酒店、商业及商业公寓。规划中将配置市政交通换乘中心,与广珠城轨、澳门轻轨、公交线路及站场紧密衔接,并建设便捷的步行联系通道。
 
记者点评:光是这块“巨无霸”用地,就占了珠海去年超过四分之一的卖地收入。地块出让总金额过高,加上地块本身的属性是口岸及交通枢纽综合用地以及设置了不少“量身定做”的出让条件,所以最终底价成交也是业界预料之中的事情。对于今年横琴楼市而言,总价地王的拍出,是一个不小的利好,意味着横琴自贸区又有一个“百亿级”的项目要上马。
 
保利地块:总价28亿
 
单价10950元
 
所在区域:十字门商务区
 
竞得企业:保利地产
 
2015年12月23日,平沙2015年第一宗挂牌出让商住地块开拍,起拍价1590元/平方米创平沙出让地块起拍价新高。最后地块被格力地产以楼面地价1860元/平方米、总价逾2.9亿元揽入怀中,该总价创下平沙新地王价格。该地位于平沙镇升平大道北侧、平东大道西侧,宗地面积为63821.85㎡,属住宅、商业用地。
 
记者点评:如今,平沙的价格迅猛上涨。该片区楼价自2014年10月起,截至今年第三季度,不到1年精装房均价由5800元/㎡上涨至7800元/㎡,每平米上涨接近2000元,涨幅高达约35%,远超珠海市均价涨幅。
 
业界点评
 
开发商对楼市持乐观态度
 
“2015年是珠海历史上土地成交最火爆的一年,其中,龙光地产和碧桂园地产都以17600元/平方米的楼面地价拍出地王,对市场影响不小,反映出品牌开发商对于土地的青睐。”大家地产董事陈志(微博)指出,当前,珠海的土地市场呈现出主城区的土地面积小,单价高,西部的土地面积比较大,单价虽然低,但总价高的特点。而品牌开发商对于土地的憧憬程度空前,按照房地产销售周期,从拿地到销售大约要经历18-24个月,这也反映出主流开发商对2016年底和2017年珠海楼市持乐观态度。“预计珠海楼市的地王依然会继续涌现,地价也会高涨不休,主要原因是开发商对于2018年港珠澳大桥等大型基建对城市拉动作用的看好。”