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二手业主坐地起价土地拍卖

[ 来源:投标网 | 点击数:19554 | 更新时间:2017-02-26 13:52:39 ]

 11月以来广州二手市场成交大旺,让业主们对楼市行情更加看好,尤其是有土地拍卖热潮支撑的区域,二手房业主升价没商量。广州土地拍卖市场自10月以来,成交火爆,吸引发展商争抢,多宗靓地亦溢价成交。土地拍卖市场硝烟未散,溢价地块所在区域的二手房市场旋即受到带动。四季度有宅地拍出的花都、番禺和荔湾三个区域,二手住宅成交持续畅旺。据阳光家缘网站公布数据显示,番禺、荔湾、花都在12月1~15日分别录得489宗、182宗、179宗二手住宅网签个案。与10月1~15日相比,这三个区的二手住宅交投热度均有明显增长。

 
市桥:二手市场看楼量立增15%
 
11月下旬番禺市桥南的宅地溢价成交,促使二手房业主心态转强,议价和可接受降价的幅度均明显减少,也有部分业主升价。如奥园广场、花样年华等楼盘,部分二手房在售房源,总价较拍地前涨了5万~7万元。尽管楼价有所上升,但12月后,市桥南区二手交投持续活跃。据合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示,拍地后看楼量有所上升,增幅约为15%左右,拍地利好再加上靠近年末,很多客户想赶在春节前买房,因此近期市场成交相当活跃。
 
近期出手的买家当中,更有部分是看房时间长达半年甚至一年的,对比起年初,现时楼价已出现上涨,买家担心后市进一步涨价,因而加快出手。卢嘉惠表示,现时市桥南区的二手楼价比年初大概涨了1000元/m2左右。例如番禺奥林匹克花园85平方米的单位,年初售价约90万元,现在售价要到95万元。
 
芳村:有业主立刻涨价10万元
 
尽管广钢新城已不是第一次推地,但由于近期芳村存在多项利好,而今日通车的地铁广佛线二期亦途经芳村,因此,更加强了芳村二手房业主对后市的信心,在心态变强的同时,叫价亦有所提升。广钢新城地块出让和一手新货推出,令优质小区二手房盘源升价,如四季花园80平方米两房,之前业主放盘价才160万~170万元,而在广钢新城地块出让后,业主叫价马上升至180万元。合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春更表示,如果业主不急售,放盘价每平方米会比市场价高几百元。当然,急售的业主仍然还存在一定的让价空间。
 
花都:拍地利好花都非中心区
 
花都宝华路地块周边二手市场是有价没市,附近楼盘很多都是10年以上楼龄的楼梯楼,价钱也要8000~9000元/m2,而电梯楼不多,二手成交不算太活跃,买家更多是倾向买旧区、新区和铁路西区的楼盘。合富置业宝华分行主管罗勇强表示,拍地反而会对较远区域的楼盘有一定促进作用,如保利花城、祈福辉煌台等。年底这段时间,促使很多买家出手的主要原因是价钱便宜了。中区的楼价高,而新区和铁路西区的一手电梯楼盘素质好,有时开发商会降价促销,性价比较高,所以买家都会倾向于到新区和铁路西区购房。
 
距离花都中心区较偏的区域的一手房价格约9000~10000元/m2,而花都中心区范围比较小,一手房均价约1.3万~1.6万元/m2,有楼盘还会有促销活动,折合单价甚至会接近二手房价格。合富置业业务副总监温华聪表示,在花都选购二手房的客户,大多会选择市中心的二手楼盘,而花都中心区一手房和二手房价格相差不大,所以购买一手房的买家也会比较多。