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2015年深圳拍出全国楼面价地王

[ 来源:投标网 | 点击数:19554 | 更新时间:2017-02-26 13:51:53 ]

 79907元/m2,深圳昨拍出2015年全国楼面价地王。昨日下午,地处深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345地块和A122-0352地块在深圳土地房产交易中心成功出让。其中A122-0345地块以79907元/m2的成交纪录,成为2015年全国楼面价地王。

 
建设设想:
 
准备把“院子系”
 
豪宅别墅引入深圳
 
记者了解到,福建中维是泰禾集团全资子公司,泰禾持有其93%股权,福建中维也是中国院子项目的实施主体,以中国院子为代表的“院子系”院落别墅产品在业内有很好的声誉。泰禾“院子系”目前已在全国五个城市落地生根,包括北京、江阴、厦门、福州、南京。
 
泰禾董事长助理丁毓坤在拍卖结束后接受记者采访时说:“要说贵也贵,说不贵也不贵,毕竟深圳楼市均价才4万元,这次楼面价都到8万元了。很有信心打造成高端产品,准备把院子系列引进深圳,两块地将一起开发。”
 
两块地的总价达到了57亿元,泰禾方面有没有资金压力呢?丁毓坤表示有“各种手段、各种金融机构融资,不是自己一家的资金”。丁毓坤表示非常看好深圳市场,后续是否在深圳拿地还要看机会,但预计明年年底产品就会入市。“目前来说深圳市场相对较健康有活力,挨着香港经济较发达,高端市场有相当一部分人群来消化,比较看好有信心。”丁毓坤说。
 
拍卖现场:
 
福建中维一举拿下2块地
 
由于近年来深圳鲜有居住地块出让,而昨日下午又是深圳今年第三次出让居住用地,地块位置又很不错,因此,昨日下午的拍卖十分引人关注。记者现场了解到,拍卖现场座无虚席,共有华润、中海、招商、金地、碧桂园、龙光等28家开发商参与竞拍,几乎包含了所有深圳本地龙头开发商。然而,最终拍卖结果有点出人意外,最终出价最“狠”的竟然是来自福建的一个地产商。
 
闽企泰禾集团旗下的福建中维房地产开发有限公司(简称福建中维)与融创死磕数十个回合,最终以总价27.4亿元竞得A122-0345宗地,楼面地价79907元/m2,刷新今年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万元/m2的楼面价纪录, 创下今年全国新的单价地王。而另一地块A122-0352宗地也被福建中维以29.6亿元收入囊中,楼面地价高达51331元/m2。记者了解到,本次拍地也是福建中维首度在深圳市场亮相。
 
地块背景:
 
定位为低密度的
 
自然生态居住区
 
据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示,A122-0352土地面积27459.63m2,建筑面积57665m2;A122-0345宗地土地面积21433.33m2,建筑面积34290m2,两宗土地的使用年期均为70年。其中,A122-0352宗地出让条件中要求,该宗地项目建成后,幼儿园由竞得人无偿移交政府,产权归政府。
 
记者了解到,尖岗山位于广东省深圳市宝安区新安街道宝岩路。由深圳市规划部门提供的相关资料显示,由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地,大部分用地坡度较缓,并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。此前,政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本,将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。目前地块旁边聚集着中海九号公馆和招华曦城等豪宅别墅项目。
 
深圳历年
 
住宅地王
 
●2012年:11月28日,中海地产以20亿元竞得宝安尖岗山A122-0341宗地,并捆绑了深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目代建、运营管理权。该地块成为了当年深圳宅地总价“地王”,楼面地价10982.97元/平方米。
 
●2013年:10月16日,中海地产以38.2亿元总价竞得龙华中海锦城地块,为该年深圳住宅总价与单价双料“地王”,楼面地价为1.46万元/m2。
 
●2014年:龙光地产拿下龙华白石龙地块,地块总价46.8亿元,楼面地价25094元/m2。楼面单价和宗地总价均创下深圳居住用地地王纪录。